{"id":424,"date":"2022-06-06T06:04:00","date_gmt":"2022-06-06T06:04:00","guid":{"rendered":"http:\/\/www.avvocatomassaro.net\/\/wp\/?p=424"},"modified":"2022-08-16T10:32:21","modified_gmt":"2022-08-16T10:32:21","slug":"sfratto-per-morosita-cosa-fare","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/avvocatomassaro.net\/wp\/sfratto-per-morosita-cosa-fare\/","title":{"rendered":"Sfratto per morosit\u00e0, la guida"},"content":{"rendered":"\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_85 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">indice dei contenuti<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/avvocatomassaro.net\/wp\/sfratto-per-morosita-cosa-fare\/#Sfratto_per_morosita_ecco_la_procedura_quando_linquilino_non_paga\" >Sfratto per morosit\u00e0: ecco la procedura quando l\u2019inquilino non paga<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/avvocatomassaro.net\/wp\/sfratto-per-morosita-cosa-fare\/#Sfratto_per_morosita_come_ottenere_il_rilascio_del_vostro_immobile\" >Sfratto per morosit\u00e0: come ottenere il rilascio del vostro immobile<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/avvocatomassaro.net\/wp\/sfratto-per-morosita-cosa-fare\/#Sfratto_per_morosita_come_intraprendere_liter\" >Sfratto per morosit\u00e0: come intraprendere l\u2019iter<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/avvocatomassaro.net\/wp\/sfratto-per-morosita-cosa-fare\/#Lesecuzione_forzata_per_il_rilascio_di_immobile\" >L\u2019esecuzione forzata per il rilascio di immobile<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/avvocatomassaro.net\/wp\/sfratto-per-morosita-cosa-fare\/#Il_termine_di_grazia_per_sanare_la_morosita\" >Il termine di grazia per sanare la morosit\u00e0<\/a><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Sfratto_per_morosita_ecco_la_procedura_quando_linquilino_non_paga\"><\/span><span style=\"color: #000000;\">Sfratto per morosit\u00e0: ecco la procedura quando l\u2019inquilino non paga<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><span style=\"color: #000000;\">Il <strong>vostro inquilino non paga l\u2019affitto da mesi<\/strong> e vi state chiedendo se e come potete tutelarvi ? Nonostante i <strong>numerosi solleciti,<\/strong> l\u2019affittuario (rectius il conduttore) non paga il canone e continua a rimanere in casa e voi non avete idea di come fare a farlo uscire. Ecco per voi una guida sulla procedura di sfratto per morosit\u00e0 per ottenere il <em>rilascio del vostro immobile in maniera legale<\/em>.<\/span><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Sfratto_per_morosita_come_ottenere_il_rilascio_del_vostro_immobile\"><\/span><span style=\"color: #000000;\">Sfratto per morosit\u00e0: come ottenere il rilascio del vostro immobile<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><span style=\"color: #000000;\">Andiamo a scoprire insieme tutto l\u2019iter legale per ottenere il <strong>rilascio del vostro immobile<\/strong> a seguito della <em>procedura di sfratto per morosit\u00e0.<\/em><\/span><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Sfratto_per_morosita_come_intraprendere_liter\"><\/span><span style=\"color: #000000;\">Sfratto per morosit\u00e0: come intraprendere l\u2019iter<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><span style=\"color: #000000;\">La<strong> procedura di sfratto per morosit\u00e0<\/strong> pu\u00f2 essere intrapresa dal <strong>vostro legale di fiducia<\/strong> anche dopo una sola mensilit\u00e0 non pagata dal vostro inquilino. Quindi prima di decidere di iniziare lo sfratto, tenete bene in considerazione i rapporti con il conduttore: vi ha sempre pagati e si trova in un breve momento di carenza di liquidit\u00e0? E\u2019 un inquilino serio?<\/span><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><span style=\"color: #000000;\">Se inizia a non pagarvi praticamente da subito e non ha ragioni valide per aver saltato la mensilit\u00e0, allora vi conviene <strong>iniziare immediatamente la procedura di sfratto<\/strong>: tenete in considerazione, infatti, che si tratta di procedure che richiedono dei tempi non immediati, per questo vi conviene intraprenderla prima possibile.<\/span><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><span style=\"color: #000000;\">Il vostro inquilino, infatti, diventa moroso gi\u00e0 dal primo affitto non pagato o anche dopo non aver pagato gli oneri accessori, come <strong>le spese condominiali<\/strong> o le utenze, per almeno due mensilit\u00e0. Il ritardo deve perdurare per almeno 20 giorni, quindi la procedura vera e propria potr\u00e0 iniziare il 21esimo giorno dell<em>\u2019inadempienza<\/em> (ad esempio, la data di pagamento del canone da contratto \u00e8 il 2 del mese: potrete iniziare la procedura il 23 p-v-).<\/span><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><span style=\"color: #000000;\">Per iniziare lo sfratto \u00e8 essenziale porre in essere un atto che \u00e8 di prassi, anche se non obbligatorio sto parlando della <strong>\u201cdiffida legale\u201d<\/strong>. Si tratta di una<strong> lettera inviata dal vostro avvocato nella quale diffida<\/strong>, per l\u2019appunto, il vostro inquilino ad adempiere la propria obbligazione (cio\u00e8 a pagarvi i canoni o gli oneri accessori), in un termine che in genere \u00e8 di 15 giorni, avvisandolo che in caso contrario si proceder\u00e0 per vie giudiziali.<\/span><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><span style=\"color: #000000;\">Perch\u00e9 inviare tale<strong> diffida<\/strong> se non \u00e8 obbligatoria? In genere si spera che, con la <em>\u201cminaccia\u201d<\/em> di intraprendere azioni legali e di mettere a suo carico anche le spese di quella procedura, l\u2019inquilino si decida a pagare il canone.<\/span><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><span style=\"color: #000000;\">La fase successiva \u00e8 quella giudiziale : il vostro legale rediger\u00e0 <strong>l\u2019atto di citazione per la convalida di sfratto<\/strong>, che verr\u00e0 <em>notificato all\u2019inquilino moroso dall\u2019Ufficiale Giudiziario.<\/em><\/span><br><span style=\"color: #000000;\"> Nell\u2019atto viene indicato il giorno della prima udienza per la convalida.<\/span><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><span style=\"color: #000000;\">Il <strong>conduttore<\/strong> potr\u00e0 decidere di andare in udienza o meno. Nel secondo caso, <strong>il giudice proceder\u00e0 con la convalida<\/strong>, attraverso il quale verr\u00e0 intimato al conduttore di abbandonare l\u2019immobile e fisser\u00e0 un termine per iniziare la procedura di esecuzione forzata, mediante Ufficiale Giudiziario.<\/span><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><span style=\"color: #000000;\">Se il conduttore decide, invece, di andare in udienza, egli potr\u00e0:<\/span><br><span style=\"color: #000000;\"> &#8211; decidere di<strong> pagare i canoni<\/strong> e le spese di giudizio<\/span><br><span style=\"color: #000000;\"> &#8211; chiedere un <strong>termine di grazia per pagare i canoni<\/strong> \u2013 termine concesso in caso di particolari condizioni disagiate.<\/span><\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image wp-image-3423 size-medium is-style-default\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><a href=\"https:\/\/avvocatomassaro.net\/wp\/wp-content\/uploads\/2016\/12\/sfratto.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"660\" height=\"371\" src=\"https:\/\/avvocatomassaro.net\/wp\/wp-content\/uploads\/2016\/12\/sfratto.jpg\" alt=\"sfratto\" class=\"wp-image-3423\" srcset=\"https:\/\/avvocatomassaro.net\/wp\/wp-content\/uploads\/2016\/12\/sfratto.jpg 660w, https:\/\/avvocatomassaro.net\/wp\/wp-content\/uploads\/2016\/12\/sfratto-300x169.jpg 300w\" sizes=\"auto, (max-width: 660px) 100vw, 660px\" \/><\/a><figcaption>sfratto per morosit\u00e0<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><span style=\"color: #000000;\">Qualora i canoni non venissero pagati comunque, il giudice proceder\u00e0 con la <strong>convalida di sfratto<\/strong> in seconda udienza e a dare i termini per l\u2019Esecuzione Forzata.<\/span><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Lesecuzione_forzata_per_il_rilascio_di_immobile\"><\/span><span style=\"color: #000000;\">L\u2019esecuzione forzata per il rilascio di immobile<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><span style=\"color: #000000;\">Questa parte finale dell\u2019iter inizia con il <strong>precetto<\/strong>: si tratta di un atto attraverso il quale <strong>l\u2019avvocato intima al conduttore di rilasciare l\u2019immobile entro 10 giorni,<\/strong> altrimenti si proceder\u00e0 con l\u2019esecuzione forzata. Trascorso tale termine, si notificher\u00e0 la \u201c<strong>monitoria di sgombero<\/strong>\u201d, dove si notifica all\u2019inquilino la data dell\u2019esecuzione forzata.<\/span><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><span style=\"color: #000000;\">Se non riesce a mandare via l\u2019inquilino entro tale data, perch\u00e9 ad esempio, l\u2019inquilino non vi si fa trovare, si dar\u00e0 un ulteriore termine \u2013 <em>scelto a discrezione dell\u2019Ufficiale<\/em> \u2013 trascorso il quale si andr\u00e0 <strong>ad aprire con l\u2019ausilio di un fabbro<\/strong>. A quel punto l\u2019immobile sar\u00e0 finalmente tornato in vostro possesso.<\/span><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Il_termine_di_grazia_per_sanare_la_morosita\"><\/span><span style=\"color: #000000;\">Il termine di grazia per sanare la morosit\u00e0<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><span style=\"color: #000000;\">L&#8217;<strong>inquilino sfrattato<\/strong> pu\u00f2 chiedere al Giudice del Tribunale (alla prima udienza) di evitare <strong>lo sfratto<\/strong> pagando all&#8217;udienza stessa<strong>&nbsp;tutti i canoni dovuti<\/strong>&nbsp;(oltre alle spese legali) ; in alternativa pu\u00f2 farsi concedere <strong>un termine massimo di novanta giorni (tre mesi)<\/strong> entro cui pagare dimostrando l&#8217;attuale situazione di difficolt\u00e0.<\/span><\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image is-style-default\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><a href=\"https:\/\/avvocatomassaro.net\/wp\/wp-content\/uploads\/2016\/07\/pignoramento-mobili-casa.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"800\" height=\"578\" src=\"https:\/\/avvocatomassaro.net\/wp\/wp-content\/uploads\/2016\/07\/pignoramento-mobili-casa.jpg\" alt=\"pignoramento mobili casa\" class=\"wp-image-2442\" srcset=\"https:\/\/avvocatomassaro.net\/wp\/wp-content\/uploads\/2016\/07\/pignoramento-mobili-casa.jpg 800w, https:\/\/avvocatomassaro.net\/wp\/wp-content\/uploads\/2016\/07\/pignoramento-mobili-casa-300x217.jpg 300w, https:\/\/avvocatomassaro.net\/wp\/wp-content\/uploads\/2016\/07\/pignoramento-mobili-casa-768x555.jpg 768w, https:\/\/avvocatomassaro.net\/wp\/wp-content\/uploads\/2016\/07\/pignoramento-mobili-casa-50x36.jpg 50w\" sizes=\"auto, (max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><\/a><figcaption><span style=\"color: #000000;\">sfratto immobile<\/span><\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><span style=\"color: #000000;\">In quest&#8217;ultimo caso il giudice<strong> rimanda la convalida di sfratto <\/strong>per tre mesi e rinvia ad altra udienza per verificare se il conduttore abbia effettivamente pagato.<\/span><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><span style=\"color: #000000;\">Il termine di grazia <strong>si applica solo agli immobili ad uso abitativo<\/strong>, <span style=\"text-decoration: underline;\">non \u00e8 possibile<\/span> richiamarla<em> per gli immobili ad uso commerciale (negozi, ecc..)<\/em> o professionale come come stabilito dalla&nbsp;Corte Costituzionale con ordinanza 14&nbsp;dicembre&nbsp;2001 n\u00b0 410<\/span><\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\"><p><span style=\"color: #000000;\"><b>Art. 55 <\/b>legge locazioni<\/span><br><span style=\"color: #000000;\"> <i><strong>Termine<\/strong> per il pagamento dei <strong>canoni scaduti<\/strong><\/i><\/span><\/p><p><span style=\"color: #000000;\">La morosit\u00e0 del conduttore nel pagamento dei canoni o degli oneri condominiali pu\u00f2 essere sanata in sede giudiziale per <strong>non pi\u00f9 di tre volte <\/strong>nel corso di un quadriennio se il conduttore <strong>alla prima udienza versa l\u2019importo dovuto per tutti i canoni scaduti<\/strong> e per gli oneri accessori maturati sino a tale data, maggiorato degli interessi legali e delle spese processuali liquidate in tale sede dal giudice. <\/span><\/p><p><span style=\"color: #000000;\">Ove il pagamento non avvenga in udienza, il giudice, <strong>dinanzi a comprovate condizioni di difficolt\u00e0 del conduttore, pu\u00f2 assegnare un termine non superiore a giorni novanta.<\/strong> In tal caso rinvia l\u2019udienza a non oltre dieci giorni dalla scadenza del termine assegnato..<\/span><\/p><\/blockquote>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image alignnone is-style-default\"><a href=\"http:\/\/www.avvocatomassaro.net\/\" rel=\"noopener\"><img decoding=\"async\" src=\"\/avvocato-Angelo-Massaro-Imperia.gif\" alt=\"avvocati studio legale Imperia Sanremo\"\/><\/a><figcaption><strong>Studio legale<\/strong> in<strong> Imperia<\/strong>, via Giorgio Des Geneys 8<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-contact-form-7-contact-form-selector\">\n<div class=\"wpcf7 no-js\" id=\"wpcf7-f2248-o1\" lang=\"it-IT\" dir=\"ltr\" data-wpcf7-id=\"2248\">\n<div class=\"screen-reader-response\"><p role=\"status\" aria-live=\"polite\" aria-atomic=\"true\"><\/p> <ul><\/ul><\/div>\n<form action=\"\/wp\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/424#wpcf7-f2248-o1\" method=\"post\" class=\"wpcf7-form init\" aria-label=\"Modulo di contatto\" novalidate=\"novalidate\" data-status=\"init\">\n<fieldset class=\"hidden-fields-container\"><input type=\"hidden\" name=\"_wpcf7\" value=\"2248\" \/><input type=\"hidden\" name=\"_wpcf7_version\" value=\"6.1.6\" \/><input type=\"hidden\" name=\"_wpcf7_locale\" value=\"it_IT\" \/><input type=\"hidden\" name=\"_wpcf7_unit_tag\" 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