{"id":9526,"date":"2024-10-07T23:23:53","date_gmt":"2024-10-07T23:23:53","guid":{"rendered":"https:\/\/avvocatomassaro.net\/wp\/?p=9526"},"modified":"2024-10-07T23:29:41","modified_gmt":"2024-10-07T23:29:41","slug":"come-ereditare-una-casa-popolare","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/avvocatomassaro.net\/wp\/come-ereditare-una-casa-popolare\/","title":{"rendered":"Come ereditare una casa popolare"},"content":{"rendered":"\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_82_2 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">indice dei contenuti<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/avvocatomassaro.net\/wp\/come-ereditare-una-casa-popolare\/#Casa_popolare_e_possibile_ereditarla\" >Casa popolare: \u00e8 possibile ereditarla?<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/avvocatomassaro.net\/wp\/come-ereditare-una-casa-popolare\/#La_natura_della_casa_popolare\" >La natura della casa popolare<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/avvocatomassaro.net\/wp\/come-ereditare-una-casa-popolare\/#Si_puo_ereditare_una_casa_popolare\" >Si pu\u00f2 ereditare una casa popolare?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/avvocatomassaro.net\/wp\/come-ereditare-una-casa-popolare\/#Il_subentro_nel_contratto_di_affitto\" >Il subentro nel contratto di affitto<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/avvocatomassaro.net\/wp\/come-ereditare-una-casa-popolare\/#Le_eccezioni_previste_dal_regolamento_dellente\" >Le eccezioni previste dal regolamento dell\u2019ente<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/avvocatomassaro.net\/wp\/come-ereditare-una-casa-popolare\/#Come_procedere_in_caso_di_morte_dellassegnatario\" >Come procedere in caso di morte dell\u2019assegnatario<\/a><ul class='ez-toc-list-level-4' ><li class='ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/avvocatomassaro.net\/wp\/come-ereditare-una-casa-popolare\/#Per_informazioni_o_preventivi_scrivete_nel_form_sottostante\" >Per informazioni o preventivi, scrivete nel form sottostante<\/a><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Casa_popolare_e_possibile_ereditarla\"><\/span>Casa popolare: \u00e8 possibile ereditarla?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Tra gli argomenti che suscitano particolari domande e dubbi, quello <strong>dell\u2019eredit\u00e0 di una casa popolare<\/strong> \u00e8 il pi\u00f9 spinoso, in particolare per coloro che vivono in alloggi di edilizia residenziale pubblica. <\/p>\n\n\n\n<p>Nel momento in cui l\u2019assegnatario di una casa popolare muore, il fulcro principale della questione diventa questo: <em>possono gli eredi subentrare nel godimento dell\u2019immobile o ereditarlo?<\/em><\/p>\n\n\n\n<p>Da questo punto di vista legge italiana \u00e8 chiara e impone delle regole precise per tutelare la finalit\u00e0 sociale di queste abitazioni. Andiamo ad analizzare quindi in dettaglio cosa prevede la normativa e quali sono le possibilit\u00e0 di subentro o eredit\u00e0 per gli eredi dell\u2019assegnatario defunto.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"La_natura_della_casa_popolare\"><\/span>La natura della casa popolare<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p>Per prima cosa partiamo con il definire <strong>il concetto di case popolari<\/strong>. Trattasi infatti di alloggi di edilizia residenziale pubblica, ovvero immobili destinati a persone o famiglie in condizioni di svantaggio economico o sociale. Queste abitazioni sono assegnate in base a specifici requisiti di reddito e necessit\u00e0, che devono essere soddisfatti dagli assegnatari nel momento in cui ottengono l\u2019alloggio. <\/p>\n\n\n\n<p>Proprio per la loro natura pubblica e la funzione sociale che svolgono, gli immobili in questione non possono essere considerati alla stregua di beni immobili privati, il che ha delle conseguenze significative in termini di successione e subentro.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Si_puo_ereditare_una_casa_popolare\"><\/span>Si pu\u00f2 ereditare una casa popolare?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"has-background\" style=\"background-color:#f1f1f1\"><strong>Volendo dare una risposta breve, sicuramente \u00e8 no,<\/strong> la casa popolare non pu\u00f2 essere ereditata in quanto tale. <strong>Gli immobili di edilizia residenziale pubblica non fanno parte del patrimonio ereditario del defunto<\/strong> e non possono essere trasmessi agli eredi come avviene per una normale propriet\u00e0 privata. <\/p>\n\n\n\n<p>Infatti, <strong>l\u2019assegnazione di una casa popolare avviene sulla base di criteri specifici, come il reddito e le condizioni abitative, <\/strong>che si applicano solo alla persona che ne ha fatto richiesta e che ha ottenuto l\u2019assegnazione.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-background\" style=\"background-color:#f1f1f1\"><strong>Tuttavia esiste qualche eccezione alla regola<\/strong> e si verifica quando l\u2019assegnatario <strong>abbia acquistato la casa popolare, <\/strong>mutando cos\u00ec &nbsp;il trasferimento di propriet\u00e0 dall\u2019ente a s\u00e9 stesso prima della sua morte. <\/p>\n\n\n\n<p>In questo caso,<strong> l\u2019immobile diventa parte del patrimonio del defunto <\/strong>e, come qualsiasi altro bene immobile, pu\u00f2 essere trasmesso agli eredi. Tuttavia, se il processo di acquisto \u00e8 in pendenza, nessuno degli eredi a pu\u00f2 rivendicare il proprio &nbsp;diritto sull\u2019immobile, nemmeno se si offrissero di riscattare il tutto dietro pagamento.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Il_subentro_nel_contratto_di_affitto\"><\/span>Il subentro nel contratto di affitto<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"has-background\" style=\"background-color:#f1f1f1\">Nonostante non si possa parlare di eredit\u00e0 quando vi \u00e8 la casa popolare, sta di fatto che la legge concede ugualmente la <strong>possibilit\u00e0 per alcuni familiari di far valere il subentro nel contratto di locazione dell\u2019immobile.<\/strong> <\/p>\n\n\n\n<p>Ad esempio, ci\u00f2 accade<strong> se gli eredi erano conviventi con il defunto<\/strong> e se vantano a proprio utile determinati requisiti previsti dalla normativa vigente e dai regolamenti dell\u2019ente assegnatario (comune, regione o ente di edilizia pubblica). <\/p>\n\n\n\n<p>In tal caso, <strong>il subentro pu\u00f2 avvenire solo se gli eredi conviventi al momento del decesso <\/strong>soddisfano i requisiti di reddito e di bisogno previsti per l\u2019assegnazione. Alternativamente devono possedere altri immobili adatti alle loro esigenze abitative.<\/p>\n\n\n\n<p>Occhio comunque che non si tratta di subentro automatico: \u00e8 necessaria una valutazione da parte dell\u2019ente competente, che verificher\u00e0 se gli eredi sono idonei a continuare l\u2019occupazione dell\u2019alloggio.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Le_eccezioni_previste_dal_regolamento_dellente\"><\/span>Le eccezioni previste dal regolamento dell\u2019ente<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p>Anche se come finora spiegato non \u00e8 possibile ereditare direttamente la casa popolare, ci sono alcune eccezioni che vengono poste in essere dai<strong> regolamenti degli enti che gestiscono l\u2019edilizia residenziale pubblica. <\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Alcuni bandi o regolamenti interni possono concedere una priorit\u00e0 agli eredi conviventi<\/strong>, permettendo loro di restare nell\u2019alloggio assegnato al defunto. Tuttavia, questa possibilit\u00e0 \u00e8 sempre subordinata al rispetto dei requisiti di assegnazione previsti dalla legge, come la mancanza di altre propriet\u00e0 o una condizione di disagio economico.<\/p>\n\n\n\n<p>Del resto in merito si \u00e8 espressa anche la Corte di Cassazione che ha pi\u00f9 volte ribadito che la casa popolare non pu\u00f2 essere ereditata, dando dunque adito ad &nbsp;una interpretazione restrittiva della normativa. <\/p>\n\n\n\n<p>In molte pronunce infatti , <strong>la Suprema Corte ha ritenuto giusto di non accogliere i ricorsi presentati dagli eredi degli assegnatari,<\/strong> sottolineando come la funzione sociale delle case popolari sia incompatibile con il concetto di eredit\u00e0. La qual cosa vuol dire che, nonostante gli eredi possano aspirare a subentrare nel contratto di locazione, non hanno diritto ad avanzare pretesa successoria sulla casa.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Come_procedere_in_caso_di_morte_dellassegnatario\"><\/span>Come procedere in caso di morte dell\u2019assegnatario<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p>Qualora l\u2019assegnatario di una casa popolare passi a miglior vita, <strong>gli eredi conviventi devono dare tempestiva comunicazione del decesso all\u2019ente assegnatario.<\/strong> A questo punto, l\u2019ente proceder\u00e0 con una verifica dei requisiti degli eredi e decider\u00e0 se consentire loro il subentro nel contratto di locazione o meno. <\/p>\n\n\n\n<p>Se non dovessero esserci dei requisiti, l\u2019alloggio verr\u00e0 tolto alla famiglia e torner\u00e0 nella disponibilit\u00e0 dell\u2019ente, che lo assegner\u00e0 a un altro soggetto in base alle graduatorie di riferimento.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>\u00c8 importante che gli eredi non procedano a occupare l\u2019immobile senza l\u2019autorizzazione dell\u2019ente<\/strong>, in quanto ci\u00f2 potrebbe configurare una situazione di occupazione abusiva, con conseguenti sanzioni legali.<\/p>\n\n\n\n<p>In sintesi, la casa popolare non pu\u00f2 essere ereditata a meno che l\u2019assegnatario non abbia acquistato l\u2019immobile prima della sua morte. Tuttavia, \u00e8 possibile per gli eredi conviventi chiedere il subentro nel contratto di locazione, purch\u00e9 rispettino i requisiti previsti dalla legge e dai regolamenti degli enti di edilizia pubblica. <\/p>\n\n\n\n<p>La finalit\u00e0 sociale delle case popolari impone che queste abitazioni vengano destinate a chi ne ha realmente bisogno, e ci\u00f2 esclude che possano essere trasmesse come parte del patrimonio ereditario<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Per_informazioni_o_preventivi_scrivete_nel_form_sottostante\"><\/span>Per informazioni o preventivi, scrivete nel form sottostante<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-contact-form-7-contact-form-selector\">\n<div class=\"wpcf7 no-js\" id=\"wpcf7-f2248-o1\" lang=\"it-IT\" dir=\"ltr\" data-wpcf7-id=\"2248\">\n<div class=\"screen-reader-response\"><p role=\"status\" aria-live=\"polite\" aria-atomic=\"true\"><\/p> <ul><\/ul><\/div>\n<form action=\"\/wp\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9526#wpcf7-f2248-o1\" method=\"post\" class=\"wpcf7-form init\" aria-label=\"Modulo di contatto\" novalidate=\"novalidate\" data-status=\"init\">\n<fieldset class=\"hidden-fields-container\"><input type=\"hidden\" name=\"_wpcf7\" value=\"2248\" \/><input type=\"hidden\" name=\"_wpcf7_version\" value=\"6.1.5\" \/><input type=\"hidden\" name=\"_wpcf7_locale\" value=\"it_IT\" \/><input type=\"hidden\" name=\"_wpcf7_unit_tag\" value=\"wpcf7-f2248-o1\" \/><input type=\"hidden\" name=\"_wpcf7_container_post\" value=\"0\" \/><input type=\"hidden\" name=\"_wpcf7_posted_data_hash\" value=\"\" \/>\n<\/fieldset>\n<p>Il tuo nome\n<\/p>\n<p><span class=\"wpcf7-form-control-wrap\" data-name=\"your-name\"><input size=\"40\" maxlength=\"400\" class=\"wpcf7-form-control wpcf7-text wpcf7-validates-as-required\" aria-required=\"true\" aria-invalid=\"false\" value=\"\" type=\"text\" name=\"your-name\" \/><\/span>\n<\/p>\n<p>La tua email\n<\/p>\n<p><span class=\"wpcf7-form-control-wrap\" data-name=\"your-email\"><input size=\"40\" maxlength=\"400\" class=\"wpcf7-form-control wpcf7-email wpcf7-validates-as-required wpcf7-text wpcf7-validates-as-email\" aria-required=\"true\" aria-invalid=\"false\" value=\"\" type=\"email\" name=\"your-email\" \/><\/span>\n<\/p>\n<p>Citt\u00e0\n<\/p>\n<p><span class=\"wpcf7-form-control-wrap\" data-name=\"your-subject\"><input size=\"40\" maxlength=\"400\" class=\"wpcf7-form-control wpcf7-text wpcf7-validates-as-required\" aria-required=\"true\" aria-invalid=\"false\" value=\"\" type=\"text\" name=\"your-subject\" \/><\/span>\n<\/p>\n<p>Il tuo messaggio\n<\/p>\n<p><span class=\"wpcf7-form-control-wrap\" data-name=\"your-message\"><textarea cols=\"40\" rows=\"10\" maxlength=\"2000\" class=\"wpcf7-form-control wpcf7-textarea\" aria-invalid=\"false\" name=\"your-message\"><\/textarea><\/span>\n<\/p>\n<p><input class=\"wpcf7-form-control wpcf7-submit has-spinner\" type=\"submit\" value=\"Invia\" \/>\n<\/p><div class=\"wpcf7-response-output\" aria-hidden=\"true\"><\/div>\n<\/form>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Casa popolare: \u00e8 possibile ereditarla? 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